שמאות מקרקעין

מחלקת שמאות מקרקעין עוסקת בהכנת חוות דעת מקיפות הן לצורך הערכת שווי שוק והן לצורך בדיקות טרום רכישה.

חוות דעת אלו כוללות מידע מקיף על הנכס הנישום על כלל ההיבטים: בדיקות תקינות משפטית של הנכס, בדיקות תכנוניות לבחינת המצב התכנוני וזכויות הבניה, בדיקות רישוי לאיתור חריגות בניה וכמובן הערכת השווי.

חשוב לדעת! - שמאות משכנתא המבוצעת לאחר חתימת חוזה מהותה להגן על הבנק והיא אינה דומה לשמאות טרום רכישה אשר תפקידה להגן על הלקוח. עריכת שמאות לנכס טרם ביצוע עסקה נותנת תמונת מצב מלאה ומקיפה על הנכס ומאפשרת לבצע עסקה בראש שקט.

התחדשות עירונית

פרויקט התחדשות עירונית הינו פרויקט מורכב שמהותו מכירת זכויות הבניה מצד בעלי הזכויות במקרקעין תמורת שירותי בניה מצד היזם.

בכל פרויקט שכזה ממנה היזם שמאי מטעמו על מנת לבצע בדיקות והערכות המבוצעות בשלבים שונים של הפרויקט.

חשוב ביותר כי גם בעלי הזכויות במקרקעין ימנו מטעמם שמאי אשר ייצג את האינטרסים שלהם בעסקה.

תפקידו של השמאי בין היתר: לערוך טבלאות ניקוד לדירות הקיימות, לבצע הערכת דמי שכירות ראויים ולעקוב אחר התמורות הניתנות לדיירים על ידי היזם.

חשוב לזכור כי רצוי לשלב שמאי אשר ילווה את הדיירים כבר בשלב הראשוני של הפרויקט.

היטלי השבחה

בעת מימוש זכויות בנכס מקרקעין, דהיינו - מכירת הזכויות בנכס ו/או הנפקת היתר בניה, עלול בעל הנכס להתחייב בתשלום היטל השבחה.

היטל השבחה משולם לרשות המקומית בגין תוכניות בניין עיר אשר השביחו את הנכס בתקופת החזקת הנכס על ידי בעל הזכויות.

סכום ההיטל הנקבע על ידי הרשות המקומית אינו סופי וניתן לערער עליו על ידי הגשת חוות דעת נגדית, כאשר במקרים רבים נקבע על ידי שמאי מכריע כי אכן יש להפחית את סכום ההיטל ופעמים אף לבטלו לחלוטין.

צור קשר

אנה פרנק 7, פתח תקווה

052-5287786

yoni@jbruck.co.il

get social